Собственник определенного участка может провести процедуру редакции вида разрешенного использования. Когда гражданин владеет землей, предусмотренной для сельского хозяйства, но планирует возвести на ней дом, ему необходимо перевести эту территорию в статус, позволяющий совершать строительство жилища по индивидуальному проекту.

Разрешенное использование – это описание процессов, не запрещенных на определённом участке. Когда возводится жилище на фрагменте земли, не предназначенном для этого, гражданин не может получить прописку, а также рискует выплатить штраф.

Как правильно провести процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2018 году?

Лицо, которое по документам является собственником, может запросто провести коррекцию вида разрешенного использования, или ВРИ. Все виды разрешенного использования земель классифицируются. Также определенные территориальные зоны могут иметь предназначение, описанное исключительно в градостроительных регламентах. Узнать данные о том, для чего предназначается земля, находящаяся в собственности, можно, обратившись в Росреестр, или Многофункциональный центр.

Также местная администрация может предоставить документы для ознакомления, в которых освещается этот вопрос. Если земля, которой владеет человек, имеет неосновное ВРИ, можно провести его изменение, проведя общественное собрание и подготовив необходимые бумаги. Заинтересованное лицо при изменении в основном ВРИ может не проводить общественное собрание.

После определения всех основных аспектов оформляется заявление для изменения вида разрешенного использования земельного участка. Документ поступает в местную администрацию и адресуется главе. В изменении ВРИ может принимать участие юридическое лицо. Для него происходит процедура оформления выписки из ЕГРЮЛ.

Иногда собственник не может присутствовать на проведении изменения ВРИ, тогда документами занимается доверенное лицо. Действия проводятся с учётом доверенности, заполненной собственником в соответствии с действующим законодательством. Также подготавливается выписка из ЕГРП. Для удобства изучения ситуации уполномоченными органами также происходит предоставление владельцем адресного или ситуационного плана участка.

Примечательно, что изменить ВРИ может человек, долгосрочно арендуя территорию. Для этого необходимо предоставить заявление от собственника земли. В случае, если изменяется ВРИ для территории, где уже возведены определённые постройки, владелец участка должен предоставить правоустанавливающие документы. В уполномоченные органы также передается проект.

Период рассмотрения документации

Организации, которые занимаются изменением ВРИ, должны рассматривать всю предоставленную документацию на протяжении 60 дней. Этот срок можно значительно сократить в том случае, если ВРИ – основной, и не нужно проводить публичные слушания по поводу изменений. В таком случае время рассмотрения значительно сокращается, оно составляет 30 дней. На федеральном уровне нет документов, в которых указывается какая-либо пошлина. Региональные власти могут самостоятельно устанавливать размер суммы, поступающей в казну субъекта РФ после изменения ВРИ.